НОВОСТИ

Стоит ли инвестировать?

Инвестирование в недвижимость имеет множество «подводных камней». Многие люди скептически оценивают этот инструмент получения прибыли из-за малой доходности при сдаче жилья в аренду и масштабного строительства, которое ставит под сомнение увеличение стоимости квартир.

Однако на самом деле у этого метода инвестирования есть несколько преимуществ. Просто очень многое здесь зависит от жилья, которое Вы приобрели, и его дальнейших перспектив на рынке.

О минусах

Но начнём с недостатков. Если речь идёт о последующей перепродаже жилья, то здесь крайне трудно угадать поведение рынка и общее состояние мировой и отечественной экономики. К примеру, стоимость некоторых квартир не то что медленно увеличивается, но и вообще демонстрирует отрицательную динамику, как и цена грузового транспорта по мере эксплуатации. 

В итоге человек, купивший квартиру за 7 млн. рублей, через год сможет продать её только за 6,6 млн. руб. И даже если жильё всё это время будет находиться в аренде, то в итоге её владелец ничего не выиграет. Кроме того, нужно учитывать дополнительные финансовые потери из-за налогов и коммунальных платежей.

Если владелец жилплощади промедлит с продажей и подождёт ещё около 5-10 лет, то ему придётся потратить деньги на косметический ремонт. Это финансовая потеря сведёт на нет рост цен на квартиру.

Ещё одним существенным недостатком является сложность поиска и итогового выбора объекта инвестирования. Рынок новостроек предлагает покупателям огромное количество вариантов. На нём также работают мошенники, из-за которых можно «попасть» на долгострой или недострой.

Довольно сложно «поймать момент», когда жильё можно реализовать с максимальной прибылью. Всегда есть соблазн, что завтра уровень цен ещё немножко поднимется.

Вырасти стоимость жилплощади действительно может, но квартира – это не самый ликвидный товар. Покупателя здесь просто так не найдёшь. Это как продажа грузовых автомобилей специального назначения. Далеко не каждой строительной организации нужна такая техника.

Если говорить биржевым языком, то бывает сложно выйти из актива. Пока Вы будете искать подходящего покупателя, согласного с вашими условиями, цены на жильё могут вновь пойти вниз.

О преимуществах

Но всё-таки у инвестирования в недвижимость есть свои преимущества. Во-первых, это надёжно. Вы не рискуете потерять свой актив. Квартира никуда не денется, поэтому инвестор не может остаться без большей части вложений.

Во-вторых, даже если рынок не демонстрирует выдающихся результатов, цена квартир следует за инфляцией. Таким образом, жильё практически не может обесцениться.

Спасибо за внимание!