От каких факторов зависит оценка земельных участков? В первую очередь, независимыми оценщиками учитывается местоположение и назначение земли, наличие водоемов и коммуникаций, инфраструктура и, конечно, конъюнктура рынка. Помимо этого, во внимание принимается ожидаемая величина прибыли, ее срок и вероятность получения при наиболее эффективном использовании земли, без учета доходов от других видов производства предпринимательской деятельности на данном участке.
С течением времени его рыночная цена может меняться, в связи с этим оценка коттеджа ведется по состоянию на текущий момент. В случае изменения целевого назначения участка, меняется и его рыночная стоимость. Оценка земли всегда ведется с позиции наиболее результативного использования. Это означает, что рыночная стоимость участка определяется, исходя из такого его применения, которое будет наиболее вероятным, оправданным и физически возможным, а также финансово осуществимым и соответствующим всем требованиям законодательства. Все вместе в итоге поможет вывести оптимальную расчетную величину стоимости. Возможно при этом и аргументированное деление участка на части, которые будут отличаться формами, характером и видом их эксплуатации. Иногда использование земельного участка на текущий момент не совпадает с его более эффективным применением. При определении последнего необходимо учитывать целевое назначение земли, а также и ее разрешенное использование.
Оценка земельных объектов необходима в случаях сдачи в аренду, кредитования, купли/продажи, наследства, взноса в уставный капитал, судебного разбирательства и других целей.
