НОВОСТИ

В разных странах приобретение домов, квартир, а так же прочей жилой и коммерческой недвижимости происходит в том порядке, который установило и контролирует само государство.

Чтобы приобрести какое-либо недвижимое имущество в Болгарии, надо знать порядок, в котором совершается покупка, характерный именно для этой страны. Составлен свод правил, в которых чётко указано, как купить недвижимость в Болгарии иностранцам.

В правилах указано, что иноземец имеет право на приобретение недвижимого имущества без земельного участка. Для оформления всех необходимых документов достаточно иметь загранпаспорт. Чтобы приобрести ещё и землю, необходима болгарская регистрация фирмы. Иностранные владельцы квартир имеют такие же права, как и жители Болгарии и имеют возможность сдавать своё жильё в аренду.

Покупка недвижимости оформляется обычно в три основных этапа. Покупатель сам выбирает объект и, определившись с выбором, вносит резервационную сумму (в пределах 1,5 – 2 тысячи евро). Выбранная недвижимость снимается с продажи, причём продажная цена сразу фиксируется и при дальнейшем оформлении не изменяется в большую сторону.

После резервации объекта, в течение 2-3 недель, заключают Предварительный договор купли-продажи, где оговариваются все необходимые условия. При его подписании уплачивают сумму, которая составляет 20-30 процентов от общей стоимости объекта.

Спустя время, все данные переносят в Нотариальный акт, который является конечным документом при оформлении сделки. В акте, как правило, указывают сам объект, его полное и подробное описание, стоимость, условия и сроки оплаты, если недвижимость ещё строится – то вносят сроки сдачи её в эксплуатацию.

Затем стороны подписывают Нормативный акт, который является и основным Договором. Он заключается в срок, предусмотренный Предварительным договором. Когда заключается Нормативный акт, вся оставшаяся сумма за недвижимость должна быть внесена покупателем. Сам акт подписывают и заверяют у нотариуса.

Можно оформить сделку и без Предварительного договора. Это происходит в том случае, если покупатель вносит всю сумму сразу за покупку дома или квартиры в Болгарии.

Приобретение недвижимости в стране, не даёт право иностранцу иметь виды на жительство.