НОВОСТИ

Как же удачно приобрести недвижимость в Англии и не ошибиться с выбором? Вот несколько советов.

Купить какую- либо недвижимость в Лондоне или любом другом городе Англии довольно легко и просто. Покупатель рассматривает несколько предложений, делает свой выбор, назначает свою цену за недвижимость и, если такая цена вполне устраивает продавца, то заключается акт купли – продажи. Как правило, сам владелец не участвует в продаже, а вместо него действует его риэлтор. Оформление документов заверяется у нотариуса. Если всё проходит гладко и сумма за недвижимость уплачена полностью, по истечении трёх – восьми недель покупатель подписывает окончательный документ (контракт), и уже законно является хозяином нового жилья.

На словах, казалось бы, всё просто. На самом деле всё может оказаться намного сложнее. Сделка может быть аннулирована в любой момент, даже если покупатель уже потратил деньги на первичное оформление.

Произойти такое может по следующей причине. Риэлтор к оформлению сделки не относится никакой «стороной» и не несёт никакой ответственности за то, что он показывал и говорил о недвижимости. Он всего лишь посредник и получает свой процент от сделки. В его интересах жильё продать по самой высокой цене, так как от этого напрямую зависит его доход. Риэлтор никогда не укажет какие – либо негативные стороны предлагаемой недвижимости, чтобы покупатель мог снизить запрашиваемую сумму. В этом плане он не сотрудничает с покупателем. Поэтому при выборе квартиры или дома нужно обязательно иметь с собой специалиста, который бы мог осмотреть недвижимость и дать оценку её состояния.

Если покупатель желает приобрести дом в месте, которое очень популярно, конечно это не вилла на Лазурном берегу, о которой многие мечтают, надо не забывать о том, что желающих купить именно это имущество может быть предостаточно. Даже если владелец согласился на цену покупателя, риэлтор может и дальше предлагать это имущество другим людям. Его задача – продать дом по максимальной цене и если кто-то риэлтору предложит большую сумму, владелец может просто молча расторгнуть сделку с тем покупателем, который предложил меньшую цену и уже начал оформлять документы.

Такая ситуация называется «gazumping» и часто происходит в Англии. Такое «нарушение джентльменского соглашения» можно уменьшить, но не ликвидировать при помощи так называемого «блокирующего соглашение». Оно заключается между покупателем и продавцом и обязывает владельца в течении некоторого времени не предлагать недвижимость другим покупателям. По истечении срока, юристы ставят покупателя в известность о других предложениях. Если же владелец не желает заключать такую сделку, лучше вообще не иметь с ним дело.