НОВОСТИ

Сегодня рынок сдачи жилья в аренду довольно велик: в Москве его оборот составляет около 3,5 млрд. долл. Однако налоги с этих доходов хозяева жилья, конечно, не платят. Т.к. эти доходы являются доходами физических лиц, владельцы квартир должны платить государству 13% налога, т.е. общая сумма поступлений в казну составила бы 455 млн. долл.

Сделав все необходимые расчеты, Верховный Суд постановил, что уклонение от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи в аренду жилья, влечет за собой до трех лет лишения свободы, либо штраф в размере от 100 до 500 тыс. руб. (согласно статье 198 Уголовного кодекса РФ).

На кого распространяется закон.

При этом есть один нюанс. В статье 198 наказание предусматривается за уклонение от выплаты налогов в крупном и особо крупном размере. Крупная сумма составляет более 300 тыс. руб., особо крупная – более 1,5 млн. руб. за три финансовых года.

Получается, что закон распространяется на тех владельцев, которые сдают, например, элитные квартиры Москвы,аренда которых составляет от 1,5 тыс. долл. в месяц, или, к примеру, три квартиры по 800 долл., и при этом не платят налоги в течение трех лет.

Те же «мелкие предприниматели», которые сдают комнаты или дешевые квартиры, под действие данной статьи не попадают, однако, если их, тем не менее, уличат в сокрытии прибыли и невыплате налогов, им все равно придется оплатить свою задолженность и пени перед государством.

Порядок действий по оплате налогов.

Во-первых, если Вы сдаете жилье в аренду, то до 30 апреля в налоговую инспекцию нужно подать Декларацию по налогам и доходам физлиц. В ней необходимо указать общую сумму дохода без указания ее источника. Однако, в налоговой может возникнуть вопрос, откуда появилась такая сумма денег, и ее сотрудники в этом случае имеют право вызвать подателя декларации на беседу. Тогда нужно будет принести документы, подтверждающие задекларированный доход.

Во-вторых, с суммы, указанной в декларации, необходимо заплатить 13%.

После этого в течение года можно спокойно заниматься своей деятельностью по сдаче жилья, до следующего 30 апреля. Как видно, оплата налога – дело не хлопотное, особенно учитывая то, что сотрудники налоговой инспекции должны давать пояснения как по заполнению декларации, так и по уплате налога. Главное только не откладывать посещение налоговой на последние апрельские дни, а сделать все заранее, чтобы не сидеть в очередях.