Правила проведения перепланировки

Затевая ремонт в квартире, многие дают волю своей фантазии и начинают творить. В это время сносятся и переносятся стены, оборудуются арки, объединяются помещения.

Квартира становится такой, как всегда хотелось ее видеть, но здесь есть одна довольно значительная проблема. Любые действия, приводящие к изменению конфигурации квартиры, считаются перепланировкой и требуют достаточно серьезной предварительной работы по получению разрешения.

Даже при незначительных изменениях процесс получения может занять около месяца, а в случае серьезных переоборудований времени может потребоваться гораздо больше. Любая перепланировка, даже самая незначительная, будучи проведенной незаконно, легко может стать источником серьезных проблем при совершении официальных сделок с квартирой. Поскольку в результате проведения несогласованных работ возникает различие между планом квартиры в техпаспорте и реальным состоянием помещения. Соответственно, при наличии такой разницы проведение официальных сделок становится весьма проблематичным. Грамотные покупатели обязательно обратят внимание на несоответствие. Кроме того, незаконная перепланировка в Москве при обнаружении становится причиной административной ответственности.

То есть хозяин квартиры с незаконной перепланировкой оказывается вынужден заплатить штраф. Размер штрафа зависит от изменений, произведенных в квартире. Кроме того, даже если штраф выплачен, изменения должны быть согласованы, а, если согласование невозможно по причине несоответствия изменений строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным или иным требованиям, то собственнику квартиры придется ликвидировать все последствия проведенной перепланировки.

Пустить дело на самотек и не выполнить предписание суда невозможно, поскольку квартира в этом случае будет регулярно проверяться. В серьезных случаях незаконно выполненная перепланировка в Москве становилась причиной лишения владельца прав собственности на квартиру. Какие изменения в квартире подлежат согласованию, а какие можно делать без предварительного получения разрешения? Если не вдаваться в технические проблемы, перепланировкой считаются любые изменения, которые требуют внесения корректировок в план квартиры или в ее технические параметры (например, величина энергопотребления). Кроме того, изменения, затрагивающие фасад здания (остекление лоджий и балконов, оборудование кондиционеров, оконных решеток и т.п.), также требуют получения разрешения.