НОВОСТИ

По итогам 2011 года можно констатировать, что цены на рынке жилой недвижимости Крыма оставались стабильными. Начиная с 2008 года, когда начался экономический кризис, рынок недвижимости упал почти в два раза. Но с тех пор ситуация постепенно стабилизировалась уже на новых ценовых уровнях. Можно только отметить, что значительно упал спрос на квартиры большой площади, на 2-х комнатные и особенно на 3-х комнатные. Наиболее активно сделки по купле продаже заключались только в секторе 1-но комнатных квартир. Это привело к незначительному снижению цен на 3-х комнатные квартиры, примерно на 5-10%. С продолжением экономического кризиса продать трехкомнатную квартиру становится все сложнее. Такие сделки стали очень продолжительными по времени и, при нахождении реального покупателя, все равно приходится уступать в цене.

Строительные компании Крыма отреагировали на изменившуюся ситуацию на рынке недвижимости и в своих проектах стараются закладывать побольше однокомнатных квартир. Спрос на 1-но комнатные квартиры в Симферополе и Севастополе остается высоким. Цены на вторичном рынке Симферополя на 1-но комнатные квартиры в среднем составляют 29-35 тысяч усл.ед. На вторичном рынке Севастополя 1-но комнатные квартиры стоят 35-42 тысячи усл.ед. В новостройках “эконом” класса цена 1-го квадратного метра составляет примерно 700 – 900 долларов.

Рынок недвижимости Симферополя носит ярко выраженный сезонный характер. Продажи на вторичном рынке заметно активизируются осенью. Квартиры активно распродаются вплоть до Нового года. Потом в январе наблюдается полный застой и только с февраля начинаются слабые движения. Продажи весной и летом происходят в небольших объемах. Что касается рынка аренды жилой недвижимости в Симферополе, то на этот сектор наибольшее влияние оказывают студенты, обучающиеся в многочисленных высших учебных заведениях города. Перед началом учебного года (к 1-му сентября) разбираются практически все свободные квартиры и цены на аренду в это время увеличиваются на 10-15%. Потом к Новому году ситуация стабилизируется, а после Нового года сдать квартиру помесячно становится очень проблематично.

В Симферополе в значительной степени развит рынок посуточной сдачи квартир. Этот вид бизнеса возник сравнительно недавно, но за последние годы получил большое развитие. Цены на 1-но комнатные квартиры посуточно в Симферополе составляют примерно 150 гривен в сутки. Квартиры с евроремонтом и современной мебелью сдаются по 220-250 гривен в сутки.

Жилая недвижимость Севастополя представлена набором самых разнообразных строений, от квартир в многоэтажных домах, до большого спектра частного сектора.

Севастополь самый большой город в Крыму по численности населения. Кроме того, в пригородах Севастополя имеется достаточно места для расширения города и строительства новых домов. Учитывая эти факторы, в Севастополе активно работают многие строительные компании. Строится самое разнообразное жилье от квартир в многоэтажных домах, до отдельных особняков и коттеджей.

Севастополь, динамично развивающийся город и по уровню развития коммерции он опережает Симферополь. Это проявляется по многим параметрам и такому положению дел во многом способствует наличие хорошей производственной базы, а также морского порта. Кроме этого Севастополь активно развивает свой курортный бизнес. Поэтому цены на недвижимость в Севастополе несколько выше, чем цены на недвижимость в Симферополе.