НОВОСТИ

Приобретение, обмен и продажа объектов недвижимости, земельных участков, и всего что связано с землей - процедуры, требующие особого внимания. Для обеспечения безопасности данных операций появилась возможность застраховать саму сделку купли-продажи.

Очень важно при покупке недвижимости застраховать право собственности, потому что сама система регистрации прав на недвижимость не несет стопроцентной ответственности за права собственников недвижимого имущества. Лицам, имеющим намерение приобрести недвижимое имущество, нужно удостовериться в законности сделки. В случае недействительности договора о купле-продаже гарантировано разбирательство в судебном порядке, а в худшем случае, потеря денежных вложений в недвижимость.

Существует так называемая экспертиза «юридической чистоты» приобретаемого объекта недвижимости, которая осуществляется риэлтерскими компаниями. Такая проверка заключает в себе рассмотрение всех ранее сделок, документов и процессов приватизации, совершенных с данным имуществом. Следует напомнить, что эти довольно сложная и долговременная процедура и она не гарантирует прозрачность и достоверность. В любом случае, гарантию законности может дать только нотариус и только на последнюю сделку, причем в рамках его полномочий, установленных законодательством.

Регистрация квартиры в собственность должна проводиться безопасно, со страховкой. В последнее время многие страховые компании предлагают услуги по страхованию прав собственности, если договор купли-продажи будет признан недействительным.

В качестве преимуществ такой страховки можно выделить защиту собственника от ошибок, совершенных с объектом ранее, например наличие прописанных несовершенных детей, нарушенные права предыдущих собственников, недействительность документов и ошибки при регистрации и т.п. Кроме этого собственнику предоставляется страховой полис, гарантирующий возмещение ущерба в результате финансовых потерь в связи с лишением прав собственности. В случае судебного разбирательства, страховое агентство может выступать ответственным лицом собственника на основании доверенности.

Если изъятие имущества происходит согласно договору залога или при его разделе, то это не может считаться страховым случаем. Договора страхования не заключаются с арендаторами, кредиторами и залогодержателями.