НОВОСТИ

В связи с тем, что в стране произошел резкий переход от государственного финансирования строительства жилья к частному, а также изменилась экономическая ситуация, стали появляться новые формы инвестирования денег в строительство.

Такой вопрос решился в пользу долевого участия, особенно если строятся дома, где есть люкс апартаменты. Оно представляет собой консенсуальный договор, после подписания которого стороны имею право требовать друг от друга надлежащее исполнение его условий.

Плюсы для застройщика:

- дает возможность эффективно использовать средства нескольких инвесторов;

- объединив различные по величине вклады дольщиков, застройщик может сформировать необходимые для строительства денежные активы.

Обязательства дольщика смогут взять на себя одновременно несколько лиц (родители, дети или родственники), которые впоследствии становятся владельцами квартиры. В случае если дольщик не дееспособен, то все его обязанности и права, согласно договору, приобретает попечитель или опекун.

Долевое участие представляет собой удобную форму для привлечения финансов в строительство жилой недвижимости, но оно имеет ряд недостатков:

- недочеты законодательства, пробелы и противоречия, существующие в правовых актах об участии в долевом строительстве, порождающие недоработки и ошибки во время заключения договоров, что в дальнейшем приводит к арбитражным спорам в данной сфере;

- проблема квалификации правовых отношений в долевом участии строительства.

Учитывая все положительные стороны в долевом строительстве и некоторые его недостатки можно решить, подходит ли такой вариант для приобретения первичного жилья.