НОВОСТИ

Рынок недвижимости Крыма имеет серьезные отличия от других украинских городов. Несмотря на то, что рост цен тут не уступает Харькову, Одессе, а в некоторых случаях и Киеву, проводить сравнительный анализ не представляется возможным, т.к. данный рынок весьма специфичен.

Долгое время основным игроком на рынке недвижимости побережья была вторичная недвижимость в домах еще советской постройки. Конечно, гулять по старинным улицам одно удовольствие. Но невозможно жить в квартире без капитального ремонта, не имея никаких гарантий, что дом завтра не придет в аварийное состояние.

При этом сами продавцы не могут сложить цену своим квадратным метрам. В большинстве случаев они неоправданно завышены, и никакие разумные доводы на хозяев не действуют.

Стоит выделить и псевдоэлитное жилье, которое также имеет хождение на вторичном рынке. Стоимость его еще выше. Но при этом недвижимость совершенно не соответствует своему названию. Как правило, это переделанные квартиры в старых домах с качественным ремонтом и дорогой мебелью.

Однако есть и приятные исключения. Если поискать, можно найти жилье недалеко от моря площадью около 100 квадратов, с дизайнерским ремонтом и личным гаражом в качестве паркинга. Стало также достаточно престижным открывать собственные офисы в особняках будь они новой, либо старой постройки, главное- близость к центру города.

На первичном рынке дела обстоят заметно лучше. Тут много завершенных и запущенных проектов недвижимости эконом-, бизнес- и элит-класса. Наибольшее количество элитных квадратных метров сосредоточено в Ялте и других городах на южном берегу. Севастополь является лидером по количеству стройплощадок бизнес- и эконом-жилья, следом за ним идут Керчь и Феодосия.

Основная болезнь этого сегмента рынка - также наличие так называемого элитного жилья, которое по своим характеристикам и уровню комфорта не поднимается выше бизнес-класса. Но при этом некоторые застройщики пытаются спекулировать на выгодном расположении и искусственно завышают цену.