Известно немало историй об обманутых дольщиках. А становились они таковыми из-за незнания действующих законов о долевом строительстве.
Прочитав эту статью, вы сможете получить необходимые знания, уберечь себя от многих неприятностей и с минимальным риском купить недвижимость. Вас могут заинтересовать как новостройки Таганрога, так и другого города.
Правильное оформление договора
В правильно оформленном договоре обязательно присутствует ряд нижеперечисленных моментов. Пункт первый: о четком определении объекта делового строительства, который будет подлежать передаче. Он устанавливается в соответствии с проектной документацией. Застройщик обязан его передать после получения разрешения на ввод многоквартирного дома или другого объекта недвижимости в эксплуатацию.
Пункт второй: должны присутствовать положения о цене договора, условиях и сроках выплаты.
Пункт третий: о сроке передачи объекта делового строительства застройщиком участнику делового строительства.
Пункт четвертый: о гарантийных сроках на данный объект.
Договор считается заключенным только после его регистрации в Федеральной Регистрационной Службе.
Стоимость недвижимости и проверка оформления земельного участка, разрешения на строительство
Указанная при заключении договора цена является фиксированной. Она может измениться только если в договоре есть соответствующие пункты, дающие такую возможность.
Что касается земельного участка, то проверка его оформления является еще одним способом обезопасить себя. Участок, на котором будет строиться объект недвижимости, должен арендоваться застройщиком либо быть его собственностью.
Застройщик обязан иметь разрешение на возведение данного объекта недвижимости. Оно должно быть получено согласно установленного законом порядка.
Отсутствие любого из этих документов дает возможность покупателю-инвестору, который уже заключил договор и отдал деньги застройщику, потребовать их немедленного возвращения. Так же согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ он имеет право получить проценты с суммы этих средств в двойном размере и даже возмещение сверх суммы процентов убытков, которые были ему причинены.
